Condizioni di Preammortamento

Le Condizioni di Preammortamento riguardano una fase preliminare al rimborso effettivo del capitale di un prestito, mutuo o finanziamento, durante la quale il debitore effettua pagamenti che coprono esclusivamente gli interessi, senza ridurre il capitale dovuto. Questo periodo consente di alleggerire temporaneamente l'onere delle rate iniziali per il mutuatario.

Tipologie di Preammortamento

Esistono due principali tipi di preammortamento:

  1. Preammortamento Tecnico: Utilizzato principalmente dalle banche per organizzare la scadenza delle rate in modo che queste cadano regolarmente nello stesso giorno di ogni mese. Serve principalmente a dare una struttura ordinata al piano di rimborso.
  2. Preammortamento Finanziario: Opzione scelta per i mutui in cui è previsto un lasso di tempo, spesso fino a 5 anni, nel quale si versano soltanto gli interessi sul prestito. Questa opzione può significativamente aumentare i costi complessivi del finanziamento, poiché il capitale iniziale non viene eroso dalle rate iniziali, che sono composte esclusivamente da interessi.

Calcolo degli Interessi di Preammortamento

Gli interessi di preammortamento vengono calcolati in base al numero di giorni di preammortamento, il capitale prestato e il TAN (tasso annuo nominale) diviso per 36500, riflettendo la formula matematica che tiene conto dei giorni effettivi di preammortamento.

Considerazioni

Mentre il preammortamento può offrire il vantaggio di rate più basse all'inizio del periodo di rimborso, comporta anche alcuni svantaggi potenziali. Per esempio, il debito residuo non diminuisce durante il periodo di preammortamento, potenzialmente risultando in costi maggiori una volta che iniziano i pagamenti che includono anche il capitale. Inoltre, alcune istituzioni finanziarie possono applicare tassi di interesse diversi per il periodo di preammortamento, rendendo i costi degli interessi inizialmente più elevati.

Prima di optare per un preammortamento, è consigliabile leggere attentamente i termini e condizioni proposti dall'istituto finanziario e valutare attentamente sia i vantaggi sia i possibili svantaggi di questa opzione.