LTV (Loan to Value)
Il LTV (Loan to Value) è un indicatore chiave nel settore dei prestiti immobiliari, espresso in percentuale, che misura il rapporto tra l'importo del mutuo concesso e il valore di mercato dell'immobile oggetto di finanziamento. Questo rapporto è fondamentale per le banche nella valutazione del rischio associato al prestito:
- Valori più bassi di LTV indicano un minor rischio per il prestatore, poiché una quota significativa del valore dell'immobile è coperta dal capitale proprio del mutuatario.
- Valori più alti implicano un rischio maggiore, aumentando la possibilità che la banca imponga tassi di interesse superiori o richieda garanzie aggiuntive.
Un LTV basso può anche influenzare positivamente le condizioni di finanziamento offerte al mutuatario, inclusi tassi di interesse più favorevoli e minori richieste di assicurazione sul mutuo. La comprensione del rapporto LTV è cruciale per ottimizzare la struttura finanziaria dell'acquisto immobiliare.